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契税的概念以及计算方式
2019年01月10日 18:34    来源
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一   契税是指什么?

 

它指的是我们的不动产比如?#35838;n?#22303;地的产权发生转移变动的时候就当事人所订契?#21450;?#29031;产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收

 

二   契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征:

 

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任因此契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点

 

(2)纳税人是产权承受人当发生?#35838;?#20080;卖典当赠与或交换行为时按转移变动的价?#25285;?#23545;产权承受人课征一次性契税

 

(3)契税采用比例税率即在?#35838;?#20135;权发生转移变动行为时对纳税人依一定比例的税率课征

 

三    缴纳契税应税范围

 

土地使用权的出售赠与和交换?#35838;?#20080;卖?#35838;?#36192;与?#35838;?#20132;换等

 

四   关于契税的计算

 

契税是采用的比例税率所以当计税依据确定之后就可以直接采用应纳税额的计算公式应纳税额=计税依据*税率

 

1契税的计税依据

 

当只有一个价格时国有土地使用权出让土地使用权出售?#35838;?#20080;卖,以不含增值税的成交价格为计税依据

 

当无价格时土地使用权赠与?#35838;?#36192;与,由征收机关参照土地使用权出售?#35838;?#20080;卖的市场价格核定

 

当有两个价格时土地使用权交换?#35838;?#20132;换,其计税依据为所交换土地使用权?#35838;?#30340;价格差额;交换价格不相等的,由多交付货币实物无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税

 

当应补交契税时以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据

 

2关于契税的税率

 

契税实行3%5%的幅度税率实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的?#23548;是?#20917;因此各省自治区直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内按照该地区的?#23548;是?#20917;决定

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责任编辑海天一色张

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